昨天方大集團(tuán)發(fā)布公告稱：公司申報(bào)的《南山區(qū)桃源街道方大城市更新單元規(guī)劃》，已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會審批并獲原則通過，方大集團(tuán)董事會審議通過該項(xiàng)目。方大集團(tuán)通過全資子公司深圳市方大置業(yè)發(fā)展有限公司，對方大城市更新單元項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，投資總金額約25億元人民幣。該項(xiàng)目計(jì)劃今年開工，2016年底完工。2017年計(jì)劃完成出售部分預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約44.13億元，每年租金收入預(yù)計(jì)1.47億。

據(jù)公告，項(xiàng)目位于南山區(qū)桃源街道、華僑城片區(qū)北側(cè)，南抵北環(huán)大道，北至廣深高速，西起龍珠四路，東與高發(fā)科技園相鄰，項(xiàng)目地塊為公司自有地塊。

項(xiàng)目規(guī)劃定位為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)型總部聚集區(qū)為核心功能，集研發(fā)用房、配套商服設(shè)施等功能于一體的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。項(xiàng)目將打造成深圳市華僑城片區(qū)一個(gè)集生態(tài)辦公、特色商業(yè)、休閑娛樂為一體的地標(biāo)性綜合體。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積35397.9平方米，項(xiàng)目容積率為6，綠地覆蓋率35%。計(jì)容建筑面積212400平方米(不含地下停車場)，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房187680平方米，公共配套設(shè)施4720平方米，商業(yè)配套20000平方米;并在地下配建2000個(gè)停車位(不計(jì)容積率面積)。

本項(xiàng)目包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、開發(fā)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)等，總投資約為25億元人民幣，資金來源是自有資金加部分借貸。

據(jù)公告信息，公司計(jì)劃除部分產(chǎn)業(yè)用房自用外，項(xiàng)目中約10萬平方米的產(chǎn)業(yè)用房用于出售，配套商業(yè)面積2萬平方米和產(chǎn)業(yè)用房約7萬平方米用于出租。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年第四季度開始預(yù)售，2017年出售完畢。根據(jù)國家法規(guī)、深圳市現(xiàn)行政策和《可研報(bào)告》，本項(xiàng)目計(jì)劃出售部分預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約44.13億元，租賃部分預(yù)計(jì)未來每年可實(shí)現(xiàn)租賃收入1.47億元。